Новые тенденции в финансировании жилищного строительства и ипотеки

Oбсуждaлись нa VIII Сaнкт-Пeтeрбургскoгo мeждунaрoднoгo юридичeскoгo фoрумa в xoдe спeциaлизирoвaннoй сeссии вoпрoсы иннoвaций в финaнсирoвaнии жилищнoгo стрoитeльствa и ипoтeчнoгo крeдитoвaния.

Зaсeдaниe вeл нaчaльник oтдeлa зaкoнoдaтeльствa o юридичeскиx лицax исслeдoвaтeльскoгo цeнтрa чaстнoгo прaвa имeни с. с. Aлeксeeвa Прeзидeнтe РФ Aлeксaндр Мaкoвский. В oбсуждeнии приняли учaстиe зaмeститeль министрa стрoитeльствa и жилищнo-кoммунaльнoгo xoзяйствa Рoссийскoй Фeдeрaции Никитa Stasyshyn, пaртнeр, «Пeпeляeв групп» Роман Бевзенко, начальник отдела внедрения и развития информационных систем АО «дом.России» Александр Васильев, начальник отдела правового обеспечения инвестиционной и финансирования проекта ОАО «Газпромбанк» Татьяна Руководитель, вице-президент ОАО «Сбербанк России» Анна Попова, профессор права, Бруклинскую школу права Джером Дэвид Райс и лидер группы «Эталон» по юридическим вопросам Виктория слова «цитрина».

Никита Statesin выразил, что доверие к долевому строительству-Фолс и необходимые правовые нормы, чтобы избежать этого. «Вступит в силу 1. Июня, изменения, которые мы сейчас ведем работу по подготовке для других, чтобы читать. Это не только инициативы по ужесточению законодательства, — это момент, который мы концептуально менять подходы к привлечению средств граждан», – сказал заместитель министра.

По его словам, все застройщики используют «принцип горшок», то есть акционеров о деньгах и клиенты производителя не знаю, чем они воспользовались. Это означает, что Разработчик может использовать деньги инвесторов, а свои собственные, или использовать их на строительство других объектов. Этот процесс должен быть более прозрачным для акционеров», — говорит Никита Stasyshyn. «Нам нужно изменить законодательство, но делают это тонко, так что строительство продолжалось. Сейчас застройщики привыкли получать деньги от граждан под ноль процентов, и, кроме того, они думают, что это их деньги и они могут использовать их как угодно», – сказал представитель Минстроя.

Александр Маковский рассказал, что изменения в правовом регулировании сейчас идти в двух направлениях. «Сегодня тенденции можно разделить на две группы: тенденции в области технологий, связанных с регистрацией определенных взаимосвязей и тенденций в правовом регулировании. В прошлый раз мы обратили внимание на тенденции в правовом регулировании, но на этом форуме я заметил, что это не первое направление ориентируется на конкретные технологические процессы», – подчеркнул модератор сессии.

Лидер по внедрению и развитию информационных систем ОАО «дом.России» Александр Васильев, и в этой связи рассказал о применении технологии блокчейн в жилищном финансировании. «Мы используем технологию блокчейн, которая может обеспечить некоторую выгоду. Компании, которые используют эту технологию столкнулись с проблемой, что необходимо для обеспечения достоверности так называемых оракулов. Это структурные элементы, которые обеспечивают связь между объектами реального мира и особенности блокчейн. Если вы посмотрите на оформление кредита, то понятно, что много участников: покупатель, продавец, оценщик, Банк, Росреестр. Технология blockchain поможет все отношения к нормализации. Проблема с внутренним и внешним миром на своей шкуре сейчас», – сказал эксперт. По его словам, в сфере жилищного финансирования уже готов быть цифровой.

Анна Попова рассказала, в том числе, и предоставление услуг по оценке и страхованию, что, по ее мнению, также должны быть предоставлены в электронном виде. «С точки зрения страхования, существует законодательный барьер от политики электронной почты. Конфиденциальности в электронном виде на имущественное страхование, согласно Закону об организации страхового дела, невозможно дать нам логика законодателя, не мог понять, поэтому мы внесли свои предложения», – сказал вице-президент ОАО «Сбербанк». Она также обратила внимание вопросам материнского капитала. «Сейчас есть большое количество соглашений, заключенных с участием маткапитал. <…> Это ипотека, также хочу сделать в цифровом виде. Эксперты проанализировали все, что связано с ним, и так что есть большое поле для улучшения качества обслуживания клиентов», — сказала Анна Попова.

Чтобы закончить дискуссию, модератор Александр Маковский отметил, что разговор об ипотеке должны продолжаться, в том числе на форуме.